“五一”多地購房需求重啟,一線城市領銜回暖

綜合2020-05-06 12:03:57來源:中房網

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??中房網訊 暫停了一個季度的購房需求開始進入集中釋放期。

??2020年,一場突如其來的疫情讓眾多行業按下了“暫停鍵”,房地產行業也不例外??帐幍匿N售處,被擋在社區門外的二手房中介,種種場景歷歷在目。

??隨著疫情防控形勢的好轉,樓市開始回暖。從北京、上海、廣州三個地區“五一”小長假期間的市場表現來看,為了抓住上半年僅剩的兩個月,開發商的促銷政策已經開始,部分熱點項目售樓處的接待量恢復至疫前水平,甚至重現“一帶多”的局面。

??北京:核心板塊樓盤日接待上百人

??北京方面,在一些熱門區域及板塊的剛需樓盤,案場客戶到訪量增長明顯,其中,除了早有購房計劃但因疫情延遲置業的純剛需,也不乏解禁后“湊熱鬧”開始了解市場的觀望者。

??“從‘五一’小長假第一天開始,看房客戶呈幾何級數增長,每天一頓飯只能草草了事,根本沒有休息的時間?!痹谑吧侥稠椖渴蹣翘?,銷售人員張濤(化名)透露,小長假期間,每天看房客戶超過200人,基本上一天保底能簽下20多套。

??從上述售樓處了解到,剛需客仍是此次“五一”小長假置業的主力,78、88平方米的小戶型房源格外受青睞。據張濤介紹,小戶型房源這幾天“出貨”最快,已經被選購得差不多了,僅剩低樓層和頂層還有房源?!昂芏嗫蛻舸笾铝私忭椖啃畔⒑?,當場就交了定金?!?/p>

??由于到訪客戶眾多,銷售人員“一帶多”參觀樣板間及講解項目房源信息的情況較為普遍。不過,在一名銷售人員帶看三四組客戶的過程中,只有顯露出明顯買房意向的才會被重點“關照”,而那些存在顧慮表態要延后買房的客戶,就屬于“旁聽者”。

??剛需購房者的看房熱情,也“蔓延”到了石景山區尚未開盤的項目?!半m然還處于排卡階段,但早上這邊的洽談區就都坐滿了?!?該項目銷售人員表示,下午還好一點,上午幾乎“忙得不可開交”。

??除了銷售火熱的石景山區域,位于南六環外的大興龐各莊板塊樓盤也于“五一”小長假期間迎來了一波“看房小高潮”。趕在5月1日開放售樓處的某項目,案場銷售人員已經連續幾日“加班加點”帶看客戶?,F場銷售人員介紹稱,5月1日-4日,每天都有近百組客戶到訪,每名銷售人員平均日接待客戶多則10組。據透露,該項目剛剛拿到預售證不久,在“五一”小長假前3日,已經積累排卡客戶300多組。

??上海:外環附近樓盤10天去化率達70%

??“五一”長假的第三天,上海氣溫達到34攝氏度。同樣熱的還有上海樓市,從媒體實地探訪上海不同區域的五個在售樓盤,看房人一波接著一波。

??上午9時許,在浦東新區靠近外環線的一個在售新盤的售樓處,已有20至30人或坐在洽談區或圍在沙盤前,門口還有四五個中介人員在等待客戶前來。據了解,該批房源大部分總價在600多萬元至1100多萬元之間,從銷控表看,目前剩余房源主要為頂樓及底部一二樓。據銷售人員介紹,該樓盤4月23日開盤,房源有聯排別墅和洋房。其中,聯排別墅共15套,均已售罄。洋房共717套,截至目前已售出500多套?!啊逡弧陂g所有房源全部原價銷售,沒有優惠?!?/p>

??上午11時許,在普陀區靠近地鐵站的某央企在售樓盤的售樓處,看到人氣較前述的浦東樓盤稍有遜色。銷售人員表示,樓盤于4月26日開盤,首批360套房源,認籌客戶大約有1100組,銷售均價10.2萬元/平方米,目前僅剩幾套83平方米和90平方米的房源,“五一”期間沒有優惠。

??中午12時30分許,在徐匯區田林片區的一個樓盤,售樓處里幾乎坐滿了人,都是前來簽約的客戶。銷售人員告訴記者,該樓盤于4月27日開盤,均價99800元/平方米,一共3棟樓,這次開兩棟樓共275套房源,目前還剩下十套房源。下半年一棟樓共84套房源,大概會在九、十月份開盤。

??下午14時許,徐匯濱江的一個樓盤售樓處里面人員密度不小。銷售人員迎上來介紹了樓盤的相關情況后,隨即讓一名工作人員帶記者去看樣板房。樣板房建在項目工地上。等待看樣板房的購房者一批有5至8人左右。據工作人員透露,自己是外聘人員,來樓盤工作已有一段時間,每天朝九晚六負責帶客戶去看樣板房。

??下午15時30分許,位于靜安區的一個樓盤。該樓盤是媒體實地探訪中唯一一個“五一”期間有優惠舉措的樓盤。銷售經理表示,項目首推229套房源,其中房源價格最低在600萬元左右,最高約3600萬元?!拔逡弧逼陂g售樓處每天至少有200多組客戶到訪看房,活動期間認籌送兩年物業費,開盤認購可享受一個點的購房折扣?!耙驗橐咔殛P系,難得的長假,大部分人都按耐不住想要出游,而不是看房。如果現在來看房的基本都是需求比較強烈、真心想買房的人。最近各家房企推盤的速度也挺快,有不少樓盤先后入市,購房者的選擇余地也比較大,因此各家之間的競爭還是比較激烈的?!痹摌潜P的銷售經理說。

??廣州:“推貨+以價換量”,五一樓市回溫

??“像黃埔、增城那邊的一手樓挺受歡迎的,有的“五一”期間銷售了上億元呢?!睆V州房產中介小峰透露。

??根據廣州中原研究發展部監測,相較于去年“五一”,今年“五一”廣州樓市呈現出“盤、貨量雙雙減少”的特征,今年“五一”假期廣州一手住宅開盤或加推個盤20個,合計2004套單位,但推盤量仍比去年五一減少大約7個,總推貨量較往年減少35%左右,但對比去年“十一”約13個項目推新有所增加。

??“二手房降價不明顯,一些一手新房的促銷力度還挺大的?!睆V州市民小劉感嘆道。從走訪中了解,目前廣州房價較為平穩,部分一手新房加大了促銷力度。對于一手房的大力促銷,小峰稱有部分一手房,是開發商先把價格抬上去,再打出折扣壓下來,其實最后的價格和市場價格較接近?!暗幸恍┑貐^的新房,如增城和從化,價格下調的力度確實比較大?!毙》逋嘎?。

??廣州中原研究發展部認為,今年“五一”五月市場成績單具有“特殊意義”,可更準確判斷當前買家入市意欲,為各大開發商未來操盤策略作參考。

??價格優勢、帶看的便捷性等亦使房企將工作重心放在了一手房的銷售上,“像增城的一手新房,以前3萬元/平方米,現在起步降到了2萬元/平方米?!毙》逋嘎?。

??多地購房活動促樓市快速進入狀態,“穩定”大勢仍不變

??中原地產數據顯示,2020年五一小長假前4日,北京新建住宅網簽666套,二手住房網簽量139套,合計簽約805套,較2019年同期的376套相比,上漲114%;深圳方面,2020年五一前4天商品住宅網簽299套,較2019年小長假同期網簽286套,上漲4.54%;廣州方面,五一前3天網簽套數352套,較2019年同期的302套,上漲16.56%。

??值得一提的是,多地購房活動也促進樓市快速進入狀態。江西省住房和城鄉建設廳官方微信號“江西住建”發布消息稱,江西各地房地產業協會積極響應省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號召,省、市、縣三級聯動,在全省范圍內組織開展“紅五月”百城千企萬店房地產消費季活動。

??濟南方面,各大房企下足功夫,組織恐龍展、風箏節、藝術展等吸引客流。此外,價格上打折,添加贈送吸引購房者。例如“買房送10年物業費”“買地下室免費安裝儲物架”等。

??對于疫情后的房地產市場,多位業內人士認為,“房住不炒”仍是房地產發展紅線,熱錢難以集中流入,雖然個別城市會出現“紅五月”,但整體而言,市場難以長期維持高活躍度,價格也難以有大幅度上漲。

??野村證券中國宏觀經濟研究報告也指出,預計政府將維持其對房地產行業的謹慎態度,以避免房地產泡沫及后續可能的房地產市場萎縮。

??另一方面,庫存承壓,去化上升也決定未來房地產市場難以大幅升溫。數據顯示,2020年一季度全國商品住宅新開工面積和銷售面積持續下降,全國商品住宅潛在供求比預計將持續上行至三季度,去化壓力增大。3月,全國商品住宅潛在供求比為1.12,環比上升0.5%,同比上升 18.2%,持續處于供大于求之勢。

??上海易居房地產研究院研究員王若辰認為,調控取向必須堅持房住不炒,房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在此背景下,未來幾個月部分城市庫存和去化周期或仍將上升,同時供求比預計將持續上升至三季度,去化壓力繼續增大,市場將繼續降溫。

??來源:經濟參考報、北京商報、上海證券報、廣州日報,中房網綜合整理

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