房地產要聞精選(07月09日)

綜合2020-07-09 12:08:59來源:中房網

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??今日焦點

??“牛市”來了,炒股還是買房?

??海南持續整治房地產市場,嚴厲打擊各類違法違規行為

??調控升級傳言“攪動”深圳樓市

??30家房企上半年拿地金額破8000億元

??半年注冊28家公司,王健林難舍地產

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示,7月8日0—24時,31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例9例,均為境外輸入病例(遼寧3例,上海3例,廣東2例,四川1例);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者6例(境外輸入5例)。

??市場>>

??二季度以來,樓市一直處于供需兩旺的局面,從地產股表現來看,全線上漲的背后是火熱樓市的推動,而股市的表現也將對樓市產生正面影響??硕鹱C券分析認為,以歷史經驗來看,股市表現不錯的話,對樓市表現出積極正面的影響。由于股市的短期效應會比較明顯,而樓市的中長期效應會比較強,因此在某個階段公眾的關注點會吸引到股市當中去。從短期來看,股市向好,影響了一定流入樓市的資金,但從過往10年來看,股市中的“牛市”持續性有限,同時對時間點的把握要求高,對廣大的非專業投資者來說風險較大。而同期房價處于波動上升的趨勢,盡管當前受調控政策的影響,未來預計依然會有一定的合理上升空間,房地產依舊是未來資產管理的重要手段之一??傮w來看,地產股表現非常出色,但目前這波股市上漲,更多的是由于受疫情影響下資金面的放松,隨著疫情的逐步被控制,全球經濟的恢復,目前來看股市持續上漲的壓力仍然存在,且地產股的上漲主要仍依托于大盤的上漲,投資者需要理性的去看待。下半年,政策保持平穩的話,房地產市場整體也會保持平穩健康發展的態勢。對下半年樓市仍然保持謹慎樂觀的判斷,如果股市走出慢牛行情的話,未來對樓市也會有積極的影響。

??政策>>

??【1】海南省住建廳7月8日發布消息稱,該省持續開展房地產市場整治,嚴厲查處虛假宣傳、違規銷售、騙購住房等違法違規行為。近期???、三亞等市縣查處7家違規銷售商品住宅的房地產企業和中介機構、4名通過虛假手段騙購住房的個人,分別給予取消購房資格、列入黑名單、進行罰款、暫停網簽資格等處罰。海南省住建廳相關責任人表示,該省將繼續執行“全域限購”等調控政策,保持政策連續性,同時加大房地產市場整治力度,嚴厲打擊變相漲價、虛假宣傳、違規銷售、更名炒作、違法中介等各類違法違規行為,進一步規范市場行為。

??【2】進入7月份,全國樓市調控的“畫風”突變,包括杭州、東莞、寧波等房價有所上漲的城市開始出臺房地產約束性調控政策。同時,深圳樓市上半年的表現也引起各界高度關注,市場也傳言深圳樓市調控即將升級。近期,部分房產中介不斷以“調控即將升級”為由,催促買賣雙方成交,二手房市場交易再次被“攪動”起來。對于樓市調控升級的傳言,深圳市房地產中介協會近日發布提示稱,上半年來房地產市場上有少數炒房人群,有意識地通過網絡輿論,營造樓市追漲氛圍。廣大消費者應客觀、理性、全面地了解房地產市場情況,切勿相信非官方發布的小道消息。

??金融>>

??盡管6月面臨監管收緊和產品違約信譽風險,但是在資金面寬松之下,信托行業依然出現大幅回暖跡象。用益信托統計數據顯示,從發行情況來看,6月集合信托產品發行規模環比增長超五成。據統計,截至7月5日,6月共計發行集合信托產品2211款,環比增加3.99%,發行規模2976.47億元,環比增長51.72%。值得注意的是,房地產和基建仍然是兩大支柱。根據6月集合信托市場分析報告,6月投向房地產、基礎產業類的產品規模增長顯著,投向金融市場的產品募集規模增長幅度較小,而隨著工商企業類爆雷增多,投向工商企業領域的集合信托產品規模出現大幅下滑。

??房企>>

??【1】二季度以來,因疫情緩和,在城市加速供地、融資相對寬松、銷售逐漸回暖的帶動下,房企也不斷加碼進行新一輪的補庫存。尤其是六月,武漢、廈門、重慶等城市出現搶地“混戰”。根據樂居財經統計,2020上半年,30家通過招拍掛拿地金額超過了8000億元。其中,保利、中海、綠城三家房企拿地金額均超過了500億元。在招拍掛拿地金額中排名前三。緊隨其后的是陽光城、龍湖集團、華潤置地、萬科、招商蛇口、綠地控股、融創、龍光、香港置地,分別位列拿地金額的第四至第十二,拿地金額超過了300億元,納儲積極。值得注意的是,部分房企在2020上半年的拿地金額處于同比上漲的狀態,如綠城中國、招商蛇口、龍光等。此外,除了以上通過招拍掛拿地以外,還部分房企通過收并購增加土地儲備。如,金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權,獲取青島、天津、武漢3宗資產。綠城以41億元向新湖中寶發起3起收購,獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。

??【2】萬達一直沒有放棄地產。7月的第一周,萬達地產集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、四川內江、上海等地。萬達在地產領域的新增投資,還遠不止這些。據樂居財經統計,僅2020年初至今,萬達地產集團在天津、沈陽、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶等地,新增28家投資企業,注冊資本合計19.2億元。王健林做大地產板塊的決心顯露無遺,按照萬達集團的內部規劃,地產業務銷售收入到2021年要重回千億規模,而萬達地產在2020年的銷售目標為800億元。

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